Apakah Anda Ingin Tahu Bagaimana Penilai Menarik Comps untuk Kolam Renang di Tanah?

Apakah Anda Ingin Tahu Bagaimana Penilai Menarik Comps untuk Kolam Renang di Tanah?

Saya baru saja mendapatkan penjualan yang sebanding untuk rumah dengan kolam renang di dalam tanah. Rumah adalah rumah entri terpisah dengan dua kamar tidur di tingkat atas dan dua kamar tidur di ruang bawah tanah. Inilah yang ingin dibuktikan oleh penilai.

Pertama, apa penjualan di area pasar langsung? Apakah ada rumah dengan desain dan daya tarik yang serupa, luas ruangan dan jumlah kamar tidur? Bagaimana dengan rumah yang subjeknya kolam renang?

Putaran pertama dari penjualan yang sebanding akan dipilih untuk mendukung area terdekat. Penilai akan menarik penjualan yang sebanding yang sesuai dengan luas persegi, desain dan daya tarik serta jumlah kamar tidur dengan pertimbangan yang diberikan pada ukuran lot. Jika penilai dapat menemukan rumah di area yang telah terjual dalam waktu satu tahun dan menawarkan ukuran luas yang serupa dengan fasilitas serupa, maka sempurna, penilai akan menggunakan ini sebagai penjualan keempat yang sebanding untuk mendukung kolam renang di dalam tanah. Ini akan memberikan dukungan untuk tipe rumah yang sama ditambah kolam renang di dalam tanah.

Jika tidak ada penjualan di area langsung dengan fasilitas serupa, penilai akan melihat ke luar area langsung. Tujuan mereka adalah menemukan fitur yang sama dengan rumah yang menawarkan usia dan tingkat kualitas yang sama secara keseluruhan sebagai subjek. Jika penilai merasa bahwa penjualan dengan kolam di dalam tanah tidak sama dengan rumah, mereka tidak akan menggunakannya. Cara terbaik adalah menggunakan rumah dengan luas persegi dan desain yang serupa dengan fasilitas yang sama.

Jika tidak ada penjualan dengan pool, area pasar akan diperluas sampai ditemukan satu pool untuk mendukung pool. Jadi apa yang lebih penting, kolam renang di dalam tanah atau lokasinya? Dalam kebanyakan kasus, lokasi akan mengalahkan kolam renang di dalam tanah. Jika sebuah kolam ditemukan di luar area pasar, itu harus memiliki beberapa kesamaan lain agar benar-benar sebanding dengan subjeknya. Misalnya, jika subjeknya adalah rumah dengan entri terpisah dan menawarkan dua kamar tidur, rumah dengan dua kamar tidur atau rumah dengan kamar tidur terpisah mungkin dapat diterima.

Jika pasar dianggap stabil dan tidak ada banyak aktivitas, obral lama dengan kolam renang di dalam tanah dapat diterima. Jika pasar benar-benar berfluktuasi, mungkin tidak demikian. Itu hanya akan bergantung pada setiap penjualan yang sebanding.

Dalam kasus ini, saya menggunakan dua penjualan untuk mendukung area pasar langsung. Desain entri terpisah penting untuk didukung. Saya menggunakan dua penjualan untuk mendukung desain dan daya tarik. Bahkan jika mereka berada di luar area langsung, setidaknya mereka menawarkan rumah dengan daya tarik serupa, yang penting dalam banyak kasus. Saya mempertimbangkan dua penjualan dan menggunakan satu penjualan untuk mendukung kolam renang di dalam tanah. Dalam hal ini, mereka menawarkan desain yang berbeda, tetapi jumlah kamar tidur yang sama.

Ternyata, kolam renang di dalam tanah memang menambah beberapa nilai pada subjek (sekitar $ 12.000). Tapi inilah kickernya.

Biayanya $ 20.000 atau lebih untuk memasang kolam, tentu saja, pemiliknya masih belum mengumpulkan nilai penuh dari biaya kolam renang. Jadi jika Anda dapat memasang kolam dan menggunakannya selama bertahun-tahun, Ini mungkin sepadan, tapi jangan pernah, jangan pernah memasang kolam renang di tanah dan berpikir bahwa itu akan meningkatkan nilai rumah Anda.

Ternyata rumah ini tadinya bakalan FHA. Ada kesalahpahaman besar tentang keamanan dan kolam renang di tanah. Saya berbicara dengan dua pegawai pemerintah HUD tentang kolam renang di dalam tanah. Satu di California dan satu lagi adalah Alaska. Saya ulangi, mereka tidak mengharuskan kolam itu dipagari atau ditutup dengan penutup pengaman jika tidak diwajibkan oleh daerah setempat Anda (kota kabupaten).

Satu-satunya persyaratan yang mereka miliki adalah bahwa kolam harus penuh dengan air dan dalam keadaan baik. Kedua pegawai pemerintah HUD mengatakan kepada saya bahwa jika mereka disetujui oleh kota atau kabupaten, maka mereka akan lulus persyaratan FHA. Jika penilai berpikir bahwa kolam di dalam tanah merupakan bahaya keamanan (anak-anak dan orang dewasa tenggelam di kolam), pemberi pinjaman dapat melambaikan kondisi penilaian dan mendanai pinjaman, kecuali kota mengharuskan kolam tersebut dipagari.

Leave a Reply